原實(shí)控人離世一個(gè)多月后，居然智家（000785.SZ）新實(shí)控人落定。

9月9日晚，居然智家發(fā)布公告稱，公司近日收到收購(gòu)人楊芳女士出具的《居然智家新零售集團(tuán)股份有限公司收購(gòu)報(bào)告書》及其摘要等文件，公司實(shí)際控制人因夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割及遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)發(fā)生變動(dòng)。本次權(quán)益變動(dòng)后，公司的實(shí)際控制人由汪林朋變更為楊芳，公司控股股東未發(fā)生變化，仍為居然控股。

楊芳是汪林朋的遺孀，現(xiàn)年53歲，管理學(xué)學(xué)士學(xué)歷。1995年至2022年先后任職于全國(guó)華聯(lián)商廈聯(lián)合有限公司、中商股份有限公司、興業(yè)銀行。2022年4月于興業(yè)銀行北京豐臺(tái)支行退休。在此之前楊芳直接參與居然之家的經(jīng)營(yíng)并不多，只在2022年退休之后，擔(dān)任了居然公益基金會(huì)的負(fù)責(zé)人。

居然智家表示，本次公司實(shí)際控制人的變更，不會(huì)影響公司經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性，不會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大影響，亦不會(huì)影響公司的獨(dú)立性和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

汪林朋離世致權(quán)益變動(dòng)

居然智家在公告中表示，本次權(quán)益變動(dòng)系公司原實(shí)際控制人汪林朋先生逝世而引發(fā)的實(shí)際控制人變更，其配偶楊芳女士通過(guò)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割及遺產(chǎn)繼承的方式獲得公司股份。

7月28日，居然智家公告，公司收到實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官汪林朋家屬通知，汪林朋于2025年7月27日在家中不幸身故。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，多位熟悉汪林朋的人士表示，汪林朋于7月27日早晨在家中跳樓身故。

在汪林朋去世20多天之后，居然智家選出新任董事長(zhǎng)及CEO。8月20日，居然智家發(fā)布公告稱，居然智家董事會(huì)推舉董事、執(zhí)行總裁王寧代為履行董事長(zhǎng)、法定代表人及首席執(zhí)行官等職責(zé)。作為居然之家的“老人”，王寧在汪林朋在任時(shí)就是公司的“二把手”。

同時(shí)，楊芳也被提名為居然智家非獨(dú)立董事候選人。居然之家投資控股有限公司的董事長(zhǎng)在8月21日變更為楊芳。

公告顯示，本次權(quán)益變動(dòng)完成后，楊芳直接持有公司3.72億股股份，占公司總股本的5.97%。同時(shí)，楊芳直接或者間接持有居然控股94.04%股權(quán)，居然控股直接持有公司16.48億股股份，占公司總股本的26.47%；慧鑫達(dá)建材直接持有公司7.15億股股份，占公司總股本的11.48%。

因此，楊芳合計(jì)控制公司27.36億股股份，占公司總股本的43.93%。居然智家表示，本次權(quán)益變動(dòng)完成后，公司實(shí)際控制人由汪林朋變更為楊芳。

經(jīng)營(yíng)情況不容樂(lè)觀

受房地產(chǎn)行業(yè)影響，2022年至2024年，居然智家凈利潤(rùn)分別下降29%、21%和41%。2025年上半年，居然智家凈利潤(rùn)進(jìn)一步下滑。

公司8月29日發(fā)布的半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.45億元，同比增長(zhǎng)1.54%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.28億元，同比下降45.52%。

對(duì)于凈利潤(rùn)下降的原因，居然智家解釋稱，主要系受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)波動(dòng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性影響，家居建材市場(chǎng)存量競(jìng)爭(zhēng)加劇，商戶經(jīng)營(yíng)面臨較大的壓力，公司作為家居建材頭部企業(yè)，為支持商戶持續(xù)經(jīng)營(yíng)，給予優(yōu)質(zhì)商戶部分租金及管理費(fèi)減免等，導(dǎo)致租賃及管理業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)階段性下降。 

今年上半年居然之家的主要營(yíng)收來(lái)源來(lái)自商品銷售額，而并非傳統(tǒng)的租賃及加盟管理業(yè)務(wù)。其中，商品銷售額收入為36.3億元，在總營(yíng)收中的占比達(dá)到56.34%，而傳統(tǒng)的租賃及加盟管理業(yè)務(wù)收入則降為26億元左右，同比降幅約為19.65%，在總營(yíng)收中的占比也降至40.34%。

不過(guò)，商品銷售的毛利率，遠(yuǎn)低于租賃和加盟管理費(fèi)帶來(lái)的收入。財(cái)報(bào)顯示，商品銷售的平均毛利率僅為6.16%，而租金及加盟管理收入的毛利率則高達(dá)47.24%。

在5月份舉行的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，居然之家表示將從五個(gè)方面采取措施改善凈利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流：

一是抓招商、搶銷售，穩(wěn)定家居主業(yè)。通過(guò)線上線下?tīng)I(yíng)銷體系以及利用以舊換新國(guó)補(bǔ)政策紅利，最大限度爭(zhēng)取政府補(bǔ)貼和提振銷售，提升商戶銷售，穩(wěn)定賣場(chǎng)租賃及管理收入；

二是調(diào)整連鎖發(fā)展模式。以輸出系統(tǒng)和品牌管理為主進(jìn)行連鎖模式創(chuàng)新，加強(qiáng)加盟店培訓(xùn)工作，提升加盟店管理質(zhì)量，以提升加盟管理收入；

三是完善賣場(chǎng)合作模式。對(duì)成本壓力較大的門店?duì)幦∥飿I(yè)方優(yōu)惠或變更為分成模式，減少固定租賃成本；

四是加強(qiáng)精細(xì)化管理。進(jìn)一步提升銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用使用效率；

五是加強(qiáng)現(xiàn)金流管理。嚴(yán)格把控資本性支出，確保公司現(xiàn)金流充裕。

（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 王俊勇/文）