日前，中信信托向投資人發(fā)送了一份《關(guān)于召開中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃2025年第一次受益人大會的通知》（下稱“通知”），一場關(guān)乎眾多投資者利益的會議即將拉開帷幕，此次會議核心內(nèi)容涉及一項收地化險方案。

深圳龍崗區(qū)相關(guān)部門計劃對世茂集團2017年競得的12宗土地進行收回。據(jù)悉，世茂集團當(dāng)初拿地成本高達(dá)239億元左右，而此次回收補償定價僅為68億元，相當(dāng)于原拿地成本打了三折，這一巨大的價格落差引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。

通知明確，7月29日9時至7月31日17時，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”的受托人將召開受益人大會。會議議程聚焦于就政府土地收儲和抵債資產(chǎn)過戶等關(guān)鍵事項進行投票表決。中信信托在開會通知中指出，現(xiàn)深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心、龍崗區(qū)龍城街道辦事處因?qū)嵤┩恋卣麄漤椖啃枰瑪M收回包括本信托計劃抵債物在內(nèi)的全部前述12宗國有建設(shè)用地使用權(quán)及12宗土地地上物，收儲價格確定為68億元。

據(jù)投資人反饋，如果此次方案投票通過，該項目將對投資者進行“打折兌付”。累計兌付比例約為全部本金的85%左右，但兌付周期將延續(xù)至2027年1月左右，這意味著投資者需要在較長時間內(nèi)等待資金回籠。

“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”于2020年7月17日成立，最早到期時間為2022年2月17日，期限設(shè)定上，最短期限為15個月，最長期限為24個月，年化利率處于6.8%至7.9%之間。該信托計劃總規(guī)模達(dá)87億元，融資主要用于深港國際中心項目的建設(shè)。

因世茂方于2022年2月發(fā)生違約，中信信托迅速啟動司法程序，先申請執(zhí)行證書，進而申請強制執(zhí)行。根據(jù)北京市第三中級人民法院《執(zhí)行裁定書》，中信信托通過以物抵債方式，取得了深圳世茂名下位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗國有建設(shè)用地使用權(quán)中的11宗國有建設(shè)用地使用權(quán)及其地上物。

信托計劃出現(xiàn)逾期后，中信信托持續(xù)通過債務(wù)重組、司法拍賣、市場化轉(zhuǎn)讓等多種方式推進項目風(fēng)險化解，但遺憾的是，這些舉措均未能順利實施。深港綜合體所涉14宗地塊，僅有兩宗進行了開發(fā)建設(shè)并開展銷售。剩余12宗地中，有11宗抵債給了“中信信托深圳龍崗融資集合資金信托計劃”。直至2024年，中信信托以資抵債的申請獲批，最終深港綜合體項目涉及的11宗土地抵債給上述信托計劃，不過一直未完成過戶手續(xù)。

此次中信信托深圳龍崗融資集合資金信托計劃受益人大會的召開以及收地化險方案的表決，牽動著眾多投資者的心，后續(xù)發(fā)展有待持續(xù)關(guān)注。